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【合一领袖学院】服务华中高端企业家19年

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“含金量”十足,商业地产教科书级玩法,值得收藏!

合一领袖学院
传承中西经典·成就商业领袖


金钱永不眠。


随着以住宅地产为代表的房企“头等航”困境重重,商业地产机遇破局而出,显露越来越可深耕的金土壤。

【合一领袖学院】华中地区高端总裁、EMBA高级研修班十大品牌,企业家融资、项目路演平台
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新一轮红利角逐,谁将掌握游戏规则,争得上游?谁将竹篮打水,陪跑中泡沫一场?


合一领袖学院特邀商业地产“教父”姜新国,与房产13班的同学们,共同关注存量经济时代,商业地产项目运作起点,聚焦潜力区域热点,直击“人、货、场”个性化、智能化痛点,硬核驱动高品质竞争实力!

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 01 

o  时代赋能下,商业地产进化


姜新国教授开篇提到,要以动态的需求去面对时代变化。科技正在改变商业生态,消费正在改变商业基础,业态正在改变商业生存方式,市场供需严重失衡亟需创新。


拥抱新时代赋能的商业地产呈现信息化、物联化、场景化、共享化特征。打造解除销售时间、空间限制,根据大数据和云计算精准营销,满足虚实结合、场景体验、个性产品或服务,引领消费升级的城市共享空间,是优质商业地产必须升级进化的目标。


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互联网、高科技带来转型、升级,商业地产运作法则随之改变:重销售向重运营收益转变;开发主体大比例变为高科技巨头和金融资本;物业完整要求和资本收缩压力让市场环境变得更加严苛。


商圈价值不以物理空间为界、网络资本价值比重更关键;线上交易、线下体验让商业地产展示、场景、体验的价值上升;线上技术以及线下场景的创意和策划是项目规划中一项重要工作。


互联网时代,商业地产成为流量的端口,分类随着变化而增加,基本分为:

(1)购物中心

(2)商业步行街、休闲街区、创意集市

(3)百货商场、超市、专业卖场、特色商场

(4)市场:综合市场、专业市场、物联综合体

(5)汽车业态 :城市店、汽车大道、汽车MALL、汽车公园

(6)奥特莱斯:郊区和城市奥莱

(7)社区商业中心和邻里中心

(8)天地共享——主题型全景体验的商业共享空间


商业价值影响商业地产价值表现,改变商业地产估值体系,需要了解十大方法差:路段差、物业差、位置差、楼层差、面积差、业态差、颜值差、空间差、体系差、能力差。


 02 

o  商业地产盈利掘金 发展策略抉择


由于存量经济时代的特点,商业地产知名企业纷纷视轻资产化为扩规模利器,重视运营能力带来价值提升,玩法纷杂,各有所长。


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如快速扩张模式,一两年就开百家的万达;选择资产经营模式的上海恒隆;选择土地经营模式的红星美凯龙;选择商业资源模式,如百联、山东银座;资本和运营并为驱动力,REITs模式的凯德;提高共同价值,如万科、新天地;管理输出+合作开发+基金模式,品牌出击的大悦城。


做到专业化和金融化,轻资产操作如鱼得水,是商业地产企业转型须跨过的高门槛,严挑战。


除了关注经营和资产方向,发展模式的定位,发展项目的抉择,姜新国教授还提出了开发行动方案。制定完善的开发周期和进程计划,资金、保障及融资计划,资金回流计划,招商计划,工程进度的理性控制,人员配置计划以及合作伙伴的选择。

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解读商业地产面临痛点及未来趋势,线上智能科技、线下情境体验产生联动,两天的课程,由表及里,深入浅出,姜新国教授能量饱满,高频输出,力助大家突破行业认知天花板,哪管寒风吹彻,火热学习步履不停。


乾坤未定,你我皆是黑马,若乾坤已定,也有人逆转乾坤。房地产13班的同学们借力名师指路,慧眼搭乘商业地产“二等舱升舱”机遇,凛冬掘金,一步一努力,一步一春景,可能尽在无限中!


 03  

o  异域风情“烤验” 唯相聚可暖心


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好吃莫过烤全羊,驱寒还需重口味。围炉而吃绝对是进补当之无愧的王者,烟熏火燎当中,口欲之欢极大满足。


感谢一组同学的倾力组织,用一场别开生面的全羊盛宴,犒慰两天学习的辛苦,浸润绵长友谊情。


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蒙古毡房中,异域风情的装饰让人仿佛置身于美丽的大草原上,经过360°翻滚,不断碳烤、油淋,羊肉的每块肌理都能兼顾,吃透各种香料,大力撕扯的快感,油脂焦香的口感,酣畅淋漓。


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孜然的香气里,边吃边喝,边唱边闹,欢乐无比。宴会上,大家还为徐华晟、鞠家富、代火强三位寿星共庆生日,同祝他们健康安好,幸福永守!


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课程金句:

1.互联网改变商业生态,没有改变商业逻辑。

2.无形资产比重变大,其中网络资产的价值比重更关键。

3.商业地产分类增加,物业形态分为商业物业和街铺物业。

4.商业地产盈利方式:变现、持有、资产上市。

5.商业地产市场分析注意两个空间:现在和未来空间。

6.商业地产的经营思维:好看、好玩、好的商店、好的商品、好的收益。

7.规划前的商业地块研究:可视性、可达性、环境性、人文性、适合性、经济性。

8.设计控制点"三元合一":商业经营店铺规格、合理的空间单元、投资规模。

9.商业地产产品设计原则:通用性、最小化、自由组合。

10.情景化并不是个人的审美倾向决定的,是为了提高商业的坪。

——感谢合一领袖学院廖燕霞老师整理



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